גוש 3790 – חוות דעת

גוש – 3790

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – צמוד לשכונת חבצלת וכ 250 מטרים מבית החולים קפלן

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 3790 ממוקם בדרום העיר רחובות בסמוך לשכונת הווילות חבצלת, ושכונת רחובות החדשה. גוש 3790 נכלל בתכנית רח/2114/א שעברה תהפוכות רבות בעשור האחרון. לפי התכנית היו אמורות לקום כ 2200 דירות על שטח של 830 דונם. התכנית אשר אושרה בשנות ה 70 על ידי הועדה המקומית נדחתה על יד הועדה המחוזית בשל התנגדויות נחרצות של משרד הביטחון שמקורם ברעש הנגרם על ידי בסיס חיל האוויר תל נוף הסמוך. לאחר ערעור של בעלי הקרקעות לוועדה הארצית לתכנון ובנייה הוחזרה התכנית בשנת 2009 לוועדה המחוזית. מאז המשיכו ההתנגדויות מצד משרד הביטחון ומשרד להגנת הסביבה . בחודש מאי 2013 קיבלה הוועדה המחוזית את התנגדות משרד הביטחון ושינתה את ייעוד הקרקע לתעשייה.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  שינוי ייעוד הקרקע ממגורים לתעשייה מצריך תכנון מחדש של כל השטח, בנוסף סביר להניח שבעליי הקרקעות אשר מחכים מעל ל 40 שנה להפשרת הקרקע, עוד לא אמרו את המילה האחרונה במאבק הבלתי פוסק מול וועדות התכנון והבנייה.

הדמיית שכונת "רחובות החדשה" שהוקמה בצמידות לגוש 3790. דבר שהעלה סימני שאלה רבים לגבי טענת רעש המטוסים שצפוי להגיע מבסיס חיל האוויר הסמוך, טענה שהביאה לשינוי ייעוד של גוש 3790 ממגורים לתעשייה. להגדלה - לחץ כאן

הדמיית שכונת "רחובות החדשה" שהוקמה בצמידות לגוש 3790. דבר שהעלה סימני שאלה רבים לגבי טענת רעש המטוסים שצפוי להגיע מבסיס חיל האוויר הסמוך, טענה שהביאה לשינוי ייעוד של גוש 3790 ממגורים לתעשייה. להגדלה – לחץ כאן

מחיר מומלץ770-820 ₪ למטר

דירוג – *** ערך הקרקע יעלה באופן הדרגתי, בעיקר לאחר הפקדת התכנית בוועדה המחוזית

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: רחובות
  • ראובן

    פשוט עצוב לראות איך מתייחסים לבעלי הקרקעות שמחכים כבר עשרות שנים להפשרה של הקרקע. הטענה לרעש מטוסים מבסיס הצבאי היא עלבון לאינטליגנציה בהתחשב שהוקמה בסמוך לקרקע שכונה חדשה על ידי חברת אזורים. מה שם הרעש לא מגיע??

    22 בינואר 2014 ב: 14:38
  • KarkaRank

    שלום ראובן
    אין הרבה מה להוסיף על מה שאתה אומר. ראש עיריית רחובות טען את אותה נקודה שאתה שציינת. בנוסף מדד רעש המטוסים נמדד על ידי סולם רעש המכונה LDN ומסומן במפות הנמצאות במשרד להגנת הסביבה. ראש עיריית רחובות טען שאם מסתמכים על אותן מפות לא ניתן לבנות ברוב העיר רחובות בכלל. אכן נראה שצריך רענון כוללני לסוגיה זו. נראה באמת שבעליי הקרקעות תקועים בסחבת מיותרת ובהתנגדויות לא רציניות שניתן לפתור בקלות יחסית.

    23 בינואר 2014 ב: 12:55
  • אייל

    אכן סיבה תמוהה ולא הגיונית…צריך לעשות בדיקה והשוואה בערים הסמוכות לבסיסי חיל האויר כמו באר שבע…לדעתי הסיבה יותר הגיונית זה עניין הבנייה לגובה אשר אכן מגבילה את גובה הבנייה באיזור בו יש פעילות ערה של מטוסים.חוץ מזה לא מובן לי למה עיריית רחובות מקדמת תוכניות בנייה רק במזרח ודרום העיר כאשר יש התנגדות נחרצת של הוודה המחוזית כיום לבנייה והפשרה באיזור הזה של העיר.לטענת הוועדה יש לנצל שטחים לבנייה במערב ומרכז העיר ולשנות את ייעודם.

    6 ביוני 2015 ב: 8:10
  • משה

    סיבה לא מובנת אולם עכשיו לאחר הסרת המחסום על ידי משרד הבטחון מה ההסתברות שמשרד איכות הסביבה יוריד אף הוא את ההתנגדות?

    20 בינואר 2016 ב: 18:39
  • KarkaRank

    שלום משה ותודה על תגובתך
    הסרת ההתנגדות של משרד הביטחון לאחרונה מעביר בעצם את האחריות למשרד להגנת הסביבה. מי שלמעשה קובע את תקן הרעש (רמת הרעש המותרת) הוא אותו משרד להגנת הסביבה וזאת על פי מפה משנת 1994.
    ההחלטה האם לאשר תכנית כזו או אחרת היא של הועדה המחוזית, אך אותה ועדה לא תאשר ובעצם "תיקח אחריות" כל עוד קיימת אותה התנגדות של משרד ההגנה שלא ממהר להסיר את התנגדותו
    ההערכה היא שכל עוד לא תאושר מפת רעש חדשה ועדכנית לא אמור להיות שינוי בעמדת במשרד להגנת הסביבה והועדה המחוזית , שאליה כבר הוגשה תכנית לייעוד השטח לטובת תעשייה ותעסוקה

    21 בינואר 2016 ב: 15:43
  • אריה ריבנר

    שלום
    האם הערכת השווי שבאתר, למגרשים בגוש 3790 מעודכנת?
    אם כן, כיצד אתה מסביר את העיסקאות שנעשו בשנה האחרונה ובחודשים האחרונים במחירים הרבה יותר גבוהים?
    זאת לפי האתר מידע נדלן של רשות המסים.

    9 באפריל 2017 ב: 16:33
  • KarkaRank

    שלום אריה ותודה על תגובתך
    חוות הדעת מעודכנת נכון להיום, ובאופן כללי נעשית לפי ייעוד הקרקע ומצבה התכנוני (יחד עם שאר הפרמטרים המופיעים בחוות הדעת).
    זה שנעשה מסחר כזה או אחר , לא משנה את סטטוס התכנוני של המתחם.

    12 באפריל 2017 ב: 12:29

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*