גוש 3743 – חוות דעת

גוש –  3743

חלקות – 27-30 , 39-50, 52, 55, 60-62

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  צמודות דופן למושב בית חנן שמצפון , ולבית עובד שממזרח

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 27-30 , 39-50, 52, 55, 57, 60-62 גוש 3743 ממוקמות ממערב לכביש 42, בסמוך למושב הפסטורלי בית עובד שממזרח ומדרום למושב בית חנן, אזור השייך למועצה האזורית גן רווה . לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח. וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח רק כאשר השטח הוא צמוד דופן למגורים ( תנאי שהחלקות הנ"ל עומדות בו), וכאשר אין עוד עתודות קרקע נוספות להתפתחות טבעית של המועצה/מושבים.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –   החלקות בגוש 3743 ממוקמות באופן אידיאלי להתפתחות של המושבים ליד, עם זאת תהליכי הפשרה במושבים מצומצמים בתושבים כגון אלו ששייכים למועצה גן רווה הם מהאיטיות בארץ, בעיקר בכדי לשמור על ייחודיות ויוקרתיות המושבים עצמם. המתחם עצמו יוכל להתפתח, רק בהקמה של תכנית כוללנית לאזור, שתעבור את כל שלבי ההפשרה של וועדות התכנון והבנייה – 17-22 שנים

מחיר מומלץ400-430 ₪ למטר

דירוג *** –  במחיר הנכון ערך הקרקע אמור לעלות בהדרגתיות, בעיקר עם הקמת תכנית חדשה למתחם

 

קטגוריה: נס ציונה

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*