גוש 10209 – חוות דעת

גוש – 10209

חלקות – רוב החלקות בגוש

בעלות – פרטי

מרחק מבנייה – עשרות מטרים לחלקות הקרובות בגוש עד 400 מטרים לחלקות הרחוקות בגוש.

מצב תכנוני/הקרקע –  גוש 10209 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל . נכון לעכשיו הגוש לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. בשנת 2001 הקימו יזמים פרטיים תכנית- ש/1075 על חלק מהחלקות בגוש לשינוי ייעוד הקרקע למגורים לצורך הקמה של כ 190 יחידות דיור בבנייה צמודת קרקע , תכנית שהופקדה בוועדה המחוזית. בשנת 2004 הועדה המחוזית דחתה את אותה תכנית ממספר סיבות, שהמרכזית שביניהן היא רצון לשמר את הנוף הייחודי והערכי של הקרקע. לפי תמ"מ  6 (תכנית מתאר מחוזית) הקרקע מיועדת להישאר כשטח חקלאי/מוגן.

להחלטת הועדה המחוזיתלחץ כאן עמודים 1-3

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – למרות המצב הלא מזהיר במיוחד של הגוש עקב ייעודו ודחיית הועדה המחוזית לתכנית שכבר הוגשה, למספר חלקות בחלק המזרחי של הגוש כגון:27-28 , 31-32 ,35 ,46-47 יכולה להיות אופטימיות זהירה עקב קריבותן לבנייה קיימת,כך שבעוד מספר שנים היחס כלפיהן יכול להשתנות, כמו שכבר קרה בעבר במקומות כאלו ואחרים. במידה והגישה האופטימית תתממש – בסביבות – 20-25 שנים.

מחיר מומלץ150-170 ₪ למטר לחלקות הקרובות לבנייה

דירוג ** – במחיר הנכון ההשקעה יכולה להיות משתלמת – לנכדים.

 

  • אבי

    גוש 10127 האם יש צפי להפשרה ?
    מחיר ??

    3 בדצמבר 2017 ב: 18:00
  • KarkaRank

    שלום אבי ותודה על תגובתך
    גוש מיועד לטובת שטח חקלאי מוגן, מה שכמובן אוסר בנייה
    במידה ויחול שינוי בייעוד הקרקע עם הפקדת תכנית המתאר החדשה של המועצה בוועדה המחוזית (סיכוי קלוש), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת.
    מחיר נכון להיום – 150 שח למר

    4 בדצמבר 2017 ב: 15:25

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*