גוש 6285 חלקה 31 – חוות דעת

גוש  – 6285

חלקה – 31

גודל חלקה – 25421 מטרים

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 800 מטרים ממתחם צוריאל

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 31 בגוש 6285 נמצאת בחלק הצפון מזרחי של העיר ראשון לציון כ 800 מטר ממתחם צוריאל החדש ודרומית למחנה צריפין שבמהלך השנים הבאות אמור להתפנות לחלוטין. לפי תכנית תמ"מ 21/3  ייעוד החלקה הוא לאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח .וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח  רק כאשר הקרקע צמודה למגורים, ובעיקר שאין עוד עתודות קרקע נוספות למועצה המאפשרים לה להתרחב, שתי תנאים שלא חלים על החלקה ,מאחר ורחוקה כ 800 מטרים מבנייה, ולעיר עתודות קרקע רבות פנויות. גודל חלקה 31 בגוש 6285 הוא 25421 מ"ר אך למעשה רק 20794 מ"ר , שמהווים 81% מהחלקה,  הם קרקע חקלאית נטו, וזאת כי 4627 מ"ר ממנה (19%) הופקעו לטובת כביש דרך חיים הרצוג. כך ואם וכאשר תקום בעתיד הרחוק תכנית לשינוי ייעוד למגורים או תעשייה רק 81% יכנסו לתכנית .בדצמבר 2013 הופקדה תכנית מתאר רצ/2030  (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה)  לכלל העיר ראשון לציון. אותה תכנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 330,000 תושבים עד שנת 2030 מה שיצריך תוספת של קרוב ל 30,000 דירות חדשות לעיר. לפי התשריט המצורף לאותה תכנית חלקה 31 בגוש 6285 מיועדת להישאר כקרקע חקלאית.

ייעוד חלקה 31 בגוש 6285 לטובת אזור חקלאי (שטח פתוח) לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר רצ/2030 לכלל העיר ראשון לציון, הנמצאת בהפקדה במחוזית. תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי העיר עד לשנת 2030

ייעוד חלקה 31 בגוש 6285 לטובת אזור חקלאי (שטח פתוח) לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר רצ/2030 לכלל העיר ראשון לציון, הנמצאת בהפקדה במחוזית. תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי העיר עד לשנת 2030. להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – רק לאחר יישומה של תכנית המתאר רצ/2030 והקמת תכנית מתאר מחוזית חדשה למחוז מרכז

מחיר מומלץ220-250 ₪ למטר

דירוג ** –  האזור יישאר קרקע חקלאית לפחות עד 2030. לאלה שיכולים להשכיב את הכסף להרבה מאוד זמן בציפיה לעליית ערך הקרקע לאחר התפתחות העיר לפי תכנית המתאר.

חלקות תואמות  –  9-10, 25, 30, 32 תואמות במחיר, ייעוד ובדירוג לחלקה 31 בגוש 6285

 

קטגוריה: ראשון לציון

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*