גוש 6285 חלקה 15 – חוות דעת

גוש – 6285

חלקה – 15

גודל חלקה  – 92359 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – כ 800 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 15 בגוש 6285 נמצאת בחלק הצפון מזרחי של העיר ראשון לציון כ 800 מטר ממתחם צוריאל החדש ודרומית למחנה צריפין שבמהלך השנים הבאות אמור להתפנות לחלוטין . לפי תמ"מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז)  חלקה 15 מיועדת לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח. וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח  רק כאשר הקרקע צמודה למגורים, ובעיקר שאין עוד עתודות קרקע נוספות למועצה המאפשרים לה להתרחב, שתי תנאים שלא חלים על החלקה ,מאחר ורחוקה כ 800 מטרים מבנייה, ולעיר עתודות קרקע רבות פנויות.  לפי תשריט של תכנית המתאר  רצ/1/36/15/1 –שינוי ייעוד מחקלאות לדרך , כמעט חצי מהחלקה מיועדת לכביש כשהחצי השני נשאר קרקע חקלאית, וכך אם וכאשר תקום בעתיד הרחוק תכנית לשינוי ייעוד למגורים או תעשייה רק מחציתה תהייה מיועדת למגורים.בדצמבר 2013 הופקדה תכנית מתאר רצ/2030  (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה)  לכלל העיר ראשון לציון. אותה תכנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 330,000 תושבים עד שנת 2030 מה שיצריך תוספת של קרוב ל 30,000 דירות חדשות לעיר. לפי התשריט המצורף לאותה תכנית חלקה 15 בגוש 6285 מיועדת להישאר כקרקע חקלאית.

ייעוד חלקה 15 בגוש 6285 לטובת אזור חקלאי (שטח פתוח) לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר רצ/2030 לכלל העיר ראשון לציון. הנמצאת בהפקדה במחוזית. תכנית שנותנת ייעוד לכלל השטחים בעיר עד לשנת 2030. להגדלה - לחץ על התמונה.

ייעוד חלקה 15 בגוש 6285 לטובת אזור חקלאי (שטח פתוח) לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר רצ/2030 לכלל העיר ראשון לציון, הנמצאת בהפקדה במחוזית. תכנית שנותנת ייעוד לכלל השטחים בעיר עד לשנת 2030. להגדלה – לחץ על התמונה.

לתכנית שינוי ייעוד מחקלאות לדרך –לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – רק לאחר יישומה של תכנית המתאר רצ/2030 והקמת תכנית מתאר מחוזית חדשה למחוז מרכז

מחיר מומלץ –  150-180 ₪ למטר

דירוג * –  רחוקה מבנייה,וכשכמעט חצי ממנה אמור להיות מופקע לטובת כביש  –עתיד החלקה לא נראה מזהיר במיוחד

 

קטגוריה: ראשון לציון
  • אלעד

    שלום רב,

    כיצד הנני יכול למכור שטח או זכות לדירה???

    19 בפברואר 2018 ב: 16:16
  • KarkaRank

    שלום אלעד ותודה על תגובתך
    תוכל לפרסם מודעה דרך פלטפורמות הפרסום הידועות או פנה למשרדי תיווך כאלו ואחרים, רצוי באותו אזור בה ממוקמת הקרקע.

    19 בפברואר 2018 ב: 18:03

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*