גוש 10078 – חוות דעת

גוש –  10078

חלקות – כל החלקות בגוש – 2-8, 10-16, 27, 33 ,31 , 36, 39, 41

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה–  500 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע –גוש 10078 נמצא בגבול הדרום מזרחי של המועצה המקומית פרדס חנה כרכור , כנראה האזור הפעיל בישראל בתחום מסחר הקרקעות החקלאיות. גוש 10078 מוגדר כקרקע חקלאית ללא תכנית עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים ובעצם אמור להיות מופקע להרחבת כביש 65 ברוב החלקות שבו. על פי תמ"מ 6 גוש 10078 מיועד לשטח חקלאי/ נוף כפרי פתוח . בהתאם לתכנית המתאר היחסית חדשה של המועצה הכפופה לתכניות מתאר מחוזיות, הגוש עצמו לא מיועד לבנייה. לפי תכנית המתאר, פרדס חנה כרכור אמורה להגיע ל 50000 איש עד שנת 2030. בתכנית המתאר מצוין ש "התכניות הקיימות בישוב מאפשרות קליטת אוכלוסייה העולה על היעד",ובמילים פשוטות : לפרדס לחנה כרכור יש מספיק עתודות קרקע הנמצאות בתכניות תקפות, המאפשרות קליטה של כמות התושבים לפי אותה תחזית של 50000 איש עד שנת 2030. תכנית המתאר נמצאת עוד בשלבי הדיונים בוועדה המחוזית , ובקרוב תגיע לשלב מתן ההתנגדויות, וסביר להניח שתאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות.

להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור – לחץ כאן

לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן    לוקח מספר שניות עד פתיחת התשריט עקב גודלו של הקובץ

ייעוד גוש 10078 לטובת אזור חקלאי לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר החדשה לכלל  המועצה פרדס חנה כרכור. תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי המועצה עד לשנת 2030.

ייעוד גוש 10078 לטובת אזור חקלאי לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר החדשה לכלל פרדס חנה כרכור.תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי המועצה עד לשנת 2030.להגדלה – לחץ על התמונה

*חשוב לציין כי ברוב החלקות בגוש 10078 – 8,16,27,29,31,33,36,39,41,43,45 לפי תכנית לתשתית לאומית מספר 38 (תת"ל) אמורות להיות מופקעות לטובת הרחבת כביש 65 למהירות נסיעה של 100 קמ"ש.

לתכנית הרחבת כביש 65 – לחץ כאן עמודים 3567/8

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –עם ההפקעה הצפויה להרחבת כביש 65 של רוב הגוש בשילוב של עודף קרקעות – סיכויים גבוהים שהקרקע לא תופשר למטרת מגורים גם בעתיד הרחוק

מחיר100-120 ₪ למטר.

דירוג –  רצוי לוותר

 

  • דוד

    אז למה חברת **** משווקת את המגרשים?
    אני רוצה לקנות חלקה לבניה בחלקה 16 בגוש 10078

    יהיה בעיה להפשרה? מאיפה המידע?

    דחוף!!!!!!

    29 בנובמבר 2013 ב: 11:53
  • KarkaRank

    שלום דוד ותודה על פנייתך
    אתר KarkaRank נותן חוות דעת למצב הקרקע נטו ללא התייחסות לחברה זו אחרת ולכן גם שם החברה שציינת טושטש. ברור שלא נוכל לענות מדוע יש שיווק של חלקה זו או אחרת
    מה שכן, נוכל להתייחס למצב הקרקע בלבד
    גוש 10078 לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית) מסומן בייעוד של שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח מה שלא מאפשר בנייה. וועדה מחוזית יכולה לאשר ייעוד לבניה בשטח כזה רק אם אין עתודות קרקע נוספות לפרדס חנה כרכור ובתנאי שהקרקע צמודת דופן לבנייה. שני המשתנים לא קיימים לחלקה הנוכחית. היא גם לא צמודת דופן וגם יש המון עתודות קרקע פנויות למועצה, כך שעד להקמת תכנית מתאר חדשה לא יהיה שינוי בייעוד הקרקע. בנוסף רוב החלקות בגוש כולל חלק מחלקה 16 מיועדות לצורך הפקעה לטובת הרחבת כביש 65 למהירות נסיעה של 100 קמ"ש. הרחבת הכביש למהירות של 100 קמ"ש תביא עמה מגבלות בנייה רבות לשטחים הסמוכים לכביש כי לא ניתן לבנות בצמוד לכביש מהיר, בנוסף למגבלות כאלו ואחרות. לסיכום: רק הקמת תכנית מתאר מחוזית חדשה,מחסור בעתודות קרקע במועצה, והתגברות על מגבלות בנייה הצפויות עקב ההפקעה לכביש יוכלו להביא לסיכוי בנייה מסוים. ולכן סיכויים גבוהים ביותר שהקרקע לא תיועד בדור הנוכחי לצורכי מגורים. מקווים שעזרנו

    29 בנובמבר 2013 ב: 13:04
  • דוד

    ואפשר להסתמך על מה שאמרתם באופן החלטי?מהיכן לקחתם את התשובה? או זה תלוי בוועדה המחוזית שתאשר עוד 3 שנים את הקרקע לבניה ואז התשובה שלכם לא תהיה רלוונטית

    29 בנובמבר 2013 ב: 13:57
  • KarkaRank

    שלום דוד
    נראה כי לא ממש קראת את התשובה הדי מפורטת שנתנה לך, מאחר וכל התשובה בנויה על פי תכנית מתאר מחוזית תמ"מ 6 ותכנית הפקעה לכביש 65 שיש לך קישור בגוף חוות הדעת. למרות שנאמר לך שהקרקע בייעוד שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח ולא מיועדת למגורים,קיימות עתודות קרקע נרחבות למועצה,וכשיש תכנית הפקעה לשטח לטובת הרחבת כביש 65 שתביא עמה מגבלות בניה, אתה נשמע מאוד נחרץ לגבי אישור של הקרקע בעוד 3 שנים???. וועדה מחוזית תאשר קרקע כנגד תכנית המתאר המחוזית? כשהקרקע מופקעת לטובת כביש? דבר שמעלה סימני שאלה
    בכל מקרה אם התשובה לא מספקת אותך אתה רשאי לבדוק את התכניות הרלוונטיות לקרקע בעצמך ולגשת למועצה בכדי לבדוק הליך תכנוני לקרקע
    מאחר ועל פי תגובתך אתה נשמע די "נעול" אני מציע לך לקחת איש מקצוע לבחירתך שיתן לך ייעוץ מקצועי לגבי הגוש והחלקה שאתה מעוניין לרכוש. עקב תגובתך סבורים אנחנו שלא תעשה זאת מסיבות כאלו ואחרות.
    לגבי הסתמכות על תגובת האתר אתה מוזמן לקרוא בעמוד תנאי שימוש שנמצא בתחתית האתר
    תודה
    צוות KarkaRank

    29 בנובמבר 2013 ב: 15:26
    • דוד

      ראשית אני לא נעול על כלום
      בשורה תחתונה אתם סבורים שהחלקה 16 תופשר לבניה אולי בדור הבא
      לפי מה שהבנתי מתשובתכם (ואני לא עו"ד)
      שנית תודה רבה על היעוץ אני לא מזלזל באף גורם שיכול לעזור לאזרח בכל צורה

      תודה

      1 בדצמבר 2013 ב: 11:05

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*