גוש 10097 – חוות דעת

גוש – 10097

חלקות – כל החלקות בגוש – 1-18, 22-63

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 600 מטר ממגורים

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10097 נמצא בסמוך למרכז המסחרי "ביג" על דרך הנדיב בתוך גבולות  של המועצה פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל במסחר בקרקעות חקלאיות. נכון לעכשיו גוש 10097 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. על פי תכנית מתאר מחוזית (תמ"מ 6) הגוש מיועד לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח מה שלא מאפשר בנייה. ביוני 2013 הוגשה לוועדה המחוזית תכנית המתאר של המועצה פרדס חנה כרכור (שכפופה לתכניות מתאר מחוזיות).  מטרת התכנית בין היתר: ייעוד כל הקרקעות של המועצה עד שנת 2030 ,שלפי התחזית היא השנה בה פרדס חנה כרכור תגיע ל 50000 תושבים . לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר גוש 10097 מיועד להישאר קרקע חקלאית ומסומן בצבע בירוק. בתכנית המתאר מצוין ש "התכניות הקיימות בישוב מאפשרות קליטת אוכלוסייה העולה על היעד". ובמילים פשוטות :  לפרדס לחנה כרכור יש מספיק עתודות קרקע הנמצאות בתכניות תקפות, המאפשרות קליטה של כמות התושבים לפי אותה תחזית של 50000 איש עד שנת 2030. תכנית המתאר נמצאת עוד בשלבי הדיונים בוועדה המחוזית , ובקרוב תגיע לשלב מתן ההתנגדויות, וסביר להניח שתאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות.

להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור – לחץ כאן

לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן    לוקח מספר שניות עד פתיחת התשריט עקב גודלו של הקובץ

ייעוד גושים 10097 ו 10094 לטובת אזור חקלאי לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר פרדס חנה. תכנית שקובעת את ייעודי כל המועצה עד לשנת 2030

ייעוד גושים 10097 ו 10094 לטובת אזור חקלאי לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל פרדס חנה כרכור. תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי המועצה עד לשנת 2030. להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –רק אחרי שתקום תכנית מתאר מחוזית חדשה עם ייעוד חדש לגוש, ואחרי שהמועצה תתקדם עם הקרקעות שכן מיועדות להפשרה לפי תכנית המתאר המקומית החדשה – לא בדור הנוכחי

מחיר מומלץ – 150-170 ₪ למטר

דירוג – * אפשר לוותר

גושים שתואמים בחוות הדעת, הדירוג והייעוד לגוש 10097

גוש 10094 במלואו

גוש 10093 במלואו

גוש 10092 במלואו

 

  • נתן

    שלום
    לפי מה שהבנתי יזמים הולכים להקים תכנית בקרוב לשינוי למגורים
    זה לא אמור לשנות?

    15 באוקטובר 2013 ב: 15:17
  • KarkaRank

    שלום נתן. הקמה ואפילו הגשה של תכנית על ידי יזמים לא אמורה ממש לשנות או להבטיח שום דבר. החלק החשוב הוא אישורה של אותה תכנית, דבר שהועדות למיניהן ממש לא ממהרות לעשות. אתה מוזמן לקרוא את חוות הדעת על גוש 10209 בבנימינה שעליו הוגשה תכנית על ידי יזמים פרטיים, תכנית אשר נדחתה בוועדה המחוזית(מצורף החלטת הועדה בחוות דעת).

    15 באוקטובר 2013 ב: 16:46
  • אילן

    שלום רב,

    תודה על הסיכום, רציתי לשאול לגבי ההגדרה "לא בדור הנוכחי" בסעיף סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע, מה הכוונה?

    תודה,

    אילן

    12 בפברואר 2018 ב: 13:53
  • KarkaRank

    שלום אילן ותודה על תגובתך
    לא ב 20 שנים הקרובות.

    13 בפברואר 2018 ב: 17:03
    • אילן

      ברור,

      תודה,

      אילן

      24 בפברואר 2018 ב: 19:09
  • דריוש

    שלום
    מצאתי באינטרנט תכנית מתאר כוללנית של פרדס חנה כרכור מס' 353-0138586 , טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית ( עמוד 14 ) קיים פירוט של שטחים לשימושים שונים .
    שאלתי : מה זה תא שטח ?
    איך אני יכול ליחס את מספרי תאי שטח על מפת האזור לדוגמה איפה זה תא מספר 141 מגורים, 300 תעסוקה , 470 מבני משק .
    רב תודות דריוש

    20 ביולי 2018 ב: 10:41
  • KarkaRank

    שלום דריוש ותודה על תגובתך.
    בתכנית המתאר המאושרת אכן מופיעים מספרי תאי שטח והגדרה לכל תא שטח (ייעוד)
    את מספר תאי השטח ניתן לראות בבירור בתשריט ייעודי הקרקע של התכנית.
    קישור לתשריט התכנית מופיע בלב חוות הדעת.

    20 ביולי 2018 ב: 13:19

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*