גוש 10097 – חוות דעת

גוש – 10097

חלקות – כל החלקות בגוש – 1-18, 22-63

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 600 מטר ממגורים

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10097 נמצא בסמוך למרכז המסחרי "ביג" על דרך הנדיב בתוך גבולות  של המועצה פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל במסחר בקרקעות חקלאיות. נכון לעכשיו גוש 10097 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. על פי תכנית מתאר מחוזית (תמ"מ 6) הגוש מיועד לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח מה שלא מאפשר בנייה. ביוני 2013 הוגשה לוועדה המחוזית תכנית המתאר של המועצה פרדס חנה כרכור (שכפופה לתכניות מתאר מחוזיות).  מטרת התכנית בין היתר: ייעוד כל הקרקעות של המועצה עד שנת 2030 ,שלפי התחזית היא השנה בה פרדס חנה כרכור תגיע ל 50000 תושבים . לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר גוש 10097 מיועד להישאר קרקע חקלאית ומסומן בצבע בירוק. בתכנית המתאר מצוין ש "התכניות הקיימות בישוב מאפשרות קליטת אוכלוסייה העולה על היעד". ובמילים פשוטות :  לפרדס לחנה כרכור יש מספיק עתודות קרקע הנמצאות בתכניות תקפות, המאפשרות קליטה של כמות התושבים לפי אותה תחזית של 50000 איש עד שנת 2030. תכנית המתאר נמצאת עוד בשלבי הדיונים בוועדה המחוזית , ובקרוב תגיע לשלב מתן ההתנגדויות, וסביר להניח שתאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות.

להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור – לחץ כאן

לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן    לוקח מספר שניות עד פתיחת התשריט עקב גודלו של הקובץ

ייעוד גושים 10097 ו 10094 לטובת אזור חקלאי לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר פרדס חנה. תכנית שקובעת את ייעודי כל המועצה עד לשנת 2030

ייעוד גושים 10097 ו 10094 לטובת אזור חקלאי לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל פרדס חנה כרכור. תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי המועצה עד לשנת 2030. להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –רק אחרי שתקום תכנית מתאר מחוזית חדשה עם ייעוד חדש לגוש, ואחרי שהמועצה תתקדם עם הקרקעות שכן מיועדות להפשרה לפי תכנית המתאר המקומית החדשה – לא בדור הנוכחי

מחיר מומלץ – 150-170 ₪ למטר

דירוג – * אפשר לוותר

גושים שתואמים בחוות הדעת, הדירוג והייעוד לגוש 10097

גוש 10094 במלואו

גוש 10093 במלואו

גוש 10092 במלואו

 

  • נתן

    שלום
    לפי מה שהבנתי יזמים הולכים להקים תכנית בקרוב לשינוי למגורים
    זה לא אמור לשנות?

    15 באוקטובר 2013 ב: 15:17
  • KarkaRank

    שלום נתן. הקמה ואפילו הגשה של תכנית על ידי יזמים לא אמורה ממש לשנות או להבטיח שום דבר. החלק החשוב הוא אישורה של אותה תכנית, דבר שהועדות למיניהן ממש לא ממהרות לעשות. אתה מוזמן לקרוא את חוות הדעת על גוש 10209 בבנימינה שעליו הוגשה תכנית על ידי יזמים פרטיים, תכנית אשר נדחתה בוועדה המחוזית(מצורף החלטת הועדה בחוות דעת).

    15 באוקטובר 2013 ב: 16:46
  • אילן

    שלום רב,

    תודה על הסיכום, רציתי לשאול לגבי ההגדרה "לא בדור הנוכחי" בסעיף סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע, מה הכוונה?

    תודה,

    אילן

    12 בפברואר 2018 ב: 13:53
  • KarkaRank

    שלום אילן ותודה על תגובתך
    לא ב 20 שנים הקרובות.

    13 בפברואר 2018 ב: 17:03
    • אילן

      ברור,

      תודה,

      אילן

      24 בפברואר 2018 ב: 19:09
  • דריוש

    שלום
    מצאתי באינטרנט תכנית מתאר כוללנית של פרדס חנה כרכור מס' 353-0138586 , טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית ( עמוד 14 ) קיים פירוט של שטחים לשימושים שונים .
    שאלתי : מה זה תא שטח ?
    איך אני יכול ליחס את מספרי תאי שטח על מפת האזור לדוגמה איפה זה תא מספר 141 מגורים, 300 תעסוקה , 470 מבני משק .
    רב תודות דריוש

    20 ביולי 2018 ב: 10:41
  • KarkaRank

    שלום דריוש ותודה על תגובתך.
    בתכנית המתאר המאושרת אכן מופיעים מספרי תאי שטח והגדרה לכל תא שטח (ייעוד)
    את מספר תאי השטח ניתן לראות בבירור בתשריט ייעודי הקרקע של התכנית.
    קישור לתשריט התכנית מופיע בלב חוות הדעת.

    20 ביולי 2018 ב: 13:19
  • ספיר

    שלום,
    תודה על המידע החשוב.
    לפי מה שאני מבינה, חלקה 41 הממוקמת אף היא בסמוך ל"ביג", לא צפויה להיות קרקע המיועדת לבנייה.
    כלומר, לפי מה שכתבתם למעלה, הקרקע תופשר, אם בכלל, רק בעוד 10 שנים?
    מצד שני, כתבתם גם למעלה שתכנית המתאר "תאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות".
    מה שאני מנסה להבין הוא האם יש באמת סיכוי שהקרקע הזו תופשר בשנים הקרובות או לא?
    תודה

    9 ביוני 2019 ב: 0:51
  • KarkaRank

    שלום ספיר ותודה על תגובתך
    תכנית המתאר החדשה של המועצה בה נקבע שהגוש במלואו יישאר שטח חקלאי כבר אושרה למעשה בשנת 2017.
    אין סיכוי כלל שהקרקע תקודם בשנים הקרובות.
    השטח יישאר חקלאי לפחות ב 20 שנים הקרובות (כך מתוך תכנית המתאר החדשה למועצה בנוסף לתכנית מתאר מחוזית הרלוונטית – תממ 6)

    9 ביוני 2019 ב: 9:39
  • בר

    היי יש לי קרקע צמודה למתחם של הרכבת שגם אמרו לי בעירייה שזה יקח המון זמן וזה הופשר בשנה האחרונה המתם נקרא אילנות וכן צריך לתת תקווה כי קרקעות שנמצאות בתוך התמא 35 מרקם עירוני אז אין ספק שיקרה שם משהו בשנים הקרובות שיתחיל להבנות המתחם שנקרא אילנות דרך אגב חלקה 13 10095 אז כול מי שיש לו קרקעות סמוכות יעשה עסקה מציונות במרוצת השנים

    28 באוגוסט 2019 ב: 18:24
  • בר

    חשוב לציין שהמתחם שלי שהופשר היה באותו יעוד של הקרקעות הסמוכות

    28 באוגוסט 2019 ב: 18:25
  • KarkaRank

    שלום בר ותודה על תגובתך
    אין להסתמך על מה שנעשה במתחם א בצפייה שיקרה אותו הדבר במתחם ב
    קידום קרקעות נעשה לפי מצבן התכנוני, ואישור סופי של תכנית המתאר החדשה של המועצה ב 2017, בה נקבע כי השטח יישאר בוודאות חקלאי, סגרה את אפשרות פיתוח הגושים הנ"ל ל 20 שנים הקרובות.

    29 באוגוסט 2019 ב: 12:26
    • בר

      אני מסכים אבל אני כן מאמין שבתכנית המתאר הבאה שתתוכנן כול החלקות הנ"ל יכללו לבנייה וזה עדיין מספר שנים ולא עשרות שנים חשוב לי לציין שב2014 לא היה כיוון למתחם אילנות וזה היה הפתעה גמורה

      1 בספטמבר 2019 ב: 16:27
    • בר

      וכן יש להסתמך על תכניות שהופשרו ולראות חלקות שהיו באותו יעוד והפשרו בשנים האחרונות זה כן מאוד מעודד ונותן תקווה להפשרה

      1 בספטמבר 2019 ב: 16:29
      • KarkaRank

        תכנית המתאר הבאה לעיר (בהתחשב שהנוכחית היא לפחות עד 2030) לא אמורה לצוץ ב 15 שנים הקרובות.
        אותו מתחם שהזכרת, היה מיועד לטובת תעסוקה לפי תכנית המתאר החדשה למועצה, אותה תכנית שקבעה שהשטחים הנ"ל יישארו חקלאיים לפחות עד שנת 2030..

        2 בספטמבר 2019 ב: 10:33
        • בר

          זה לא נכון בשום מקום הקרקע של מתחם אילנות לא היתה מיועדת לאזור תעסוקה לפני תכנית המתאר החדשה אתה פשוט טועה ומטעה את ציבור הגולשים אני מחזיק שם קרקעות כבר עשרות שנים

          4 בספטמבר 2019 ב: 15:30
          • KarkaRank

            אממ.. שים לב לתשובה שקיבלת מאיתנו: "אותו מתחם שהזכרת היה מיועד לטובת תעסוקה לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה"
            אתה עונה: בשום מקום מתחם אילנות לא היה מיועד לאזור תעסוקה לפני תכנית המתאר החדשה.
            אנחנו רשמנו לפי, ואתה רשמת לפני..
            שוב: לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה שאושרה סופית ב 2017, מתחם אילנות מיועד לאזור תעסוקה, ולכן קודם לאחרונה באמצעות תכנית לטובת אזור תעסוקה.
            לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה שאושרה סופית ב 2017, גוש 10097 וגוש 10094 ושאר החלקות בגוש 10095, יישארו שטחים פתוחים לפחות עד שנת 2030 (בדגש על לפחות).
            לא ברור מה הדחף להפיח תקוות שווא באזור בו קיימת תכנית מאושרת הן מבחינה תכנונית ובעיקר הן מבחינה משפטית, תכנית הקובעת ששטחים אלו יישארו חקלאיים ופתוחים לפחות ב 20 שנים הקרובות..
            במחשבה שנייה אולי בעצם די ברור..

            4 בספטמבר 2019 ב: 18:22
  • בר

    אני פשוט ציינתי עובדה שבעבר המתחם שהופשר ב2017 שנקרא מתחם אילנות, לא היה לו שום תוכנן מוקדם לפני ואני מאמין שאם היו שאולים אותכם ב2014 הייתם אומר שזה לנכדים ואכן זה להפתעתנו הופשר ורק ציינתי את זה וברור שיש לי אינטרס אני בעל קרקעות באזור זה ואני מקווה מאוד שבעתיד יקרה שינויים באזור

    12 בספטמבר 2019 ב: 18:59
    • KarkaRank

      היי
      לא היה למתחם תכנון מוקדם, בעיקר ולא היה תכנית מתארית מאושרת, אך זהו כאמור לא המצב היום.
      מאחלים לך את השינוי המבורך בעתיד.

      13 בספטמבר 2019 ב: 11:10
      • בר

        תודה רבה

        3 באוקטובר 2019 ב: 12:28

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*