גוש 3693 חלקה 23 – חוות דעת

גוש -3693

חלקה -23

גודל חלקה -25544 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 1000 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע– חלקה 23 שנמצאת בגוש 3693 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות מאחורי בית הקברות של העיר ומרוחקת כ 1000 מטרים מהבניינים הקרובים אליה. אף על פי שהגוש נכלל בתכנית רח/2025 (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות , לפי תשריט ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית מיועדת להישאר קרקע חקלאית בנוסף לשטח ציבורי פתוח ומסומנת בצבע ירוק יחד עם חלק נרחב חלקות הנמצאות במזרח רחובות מעבר לכביש מנחם בגין.

סיכויים וצפי זמן הפשרת הקרקע– בעוד שנים,בזמן שאחרי  קיומה של תכנית רח/2025,  עתידה של חלקה 23 יתבהר יותר, אך עדיין לא בטוח שתהיה מיועדת לבנייה .

מחיר מומלץ150-180 ₪ למטר

דירוג– * רק סוחרי קרקעות יתקרבו 

חלקה תואמת באותו גוש -22

 

קטגוריה: רחובות
  • גרישה

    מה עם החלקות 17/18 הסמוכות? האם יש להם ערך כי הם בקו ישר ממול הבניה כיום?

    12 בנובמבר 2017 ב: 17:00
  • KarkaRank

    שלום גרישה ותודה על תגובתך
    לפי תשריט תמ"א 1/35 – תכנית מתאר ארצית שינוי מספר אחד, שחלק ממנה הוא הרחבת הבינוי במזרח רחובות ב 1000 דונם, חלקות 17-18 (הרחוקות כ 1000 מטר מכביש מנחם בגין), לא אמורות להיכלל בתכנית העתידית.
    עם זאת רק לאחר הכנת תכנית מתארית למתחם על ידי וועדת התכנון ברחובות והפקדתה בוועדה המחוזית, תהיה בהירות לגבי כלל השטחים במזרח רחובות, אחוז הכללתם וגודל זכויות מוערך.
    מחיר המוערך נכון להיום – 150-170 ש"ח למטר

    12 בנובמבר 2017 ב: 18:52
    • גרישה

      תודה. אבל המחיר הוא לדעתי דיי נמוך. כי אם התוכנית 1000דונם לא תכלול את החלקות האלה. ברגע שהתוכנית תואשר החלקות האלה הם יהיה הצמודי גדר. שהמחיר שלהם כחום נע סביב ה1000שח למטר

      3 בדצמבר 2017 ב: 15:41
  • KarkaRank

    היי
    צמידותם של החלקות בעתיד לתכנית ה 1000 דונם, כלל לא אומר שהם הבאים בתור מבחינת הליך הפשרה וקידום תכניות, מאחר והרעיון בוסימון ה 1000 דונם (באישור הוועדה הארצית), הוא השארת שטחים פתוחים במתחם מזרח רחובות (כחלק מ 5000 הדונמים), וקידום של אותן קרקעות שיישארו "בחוץ" (אם וכאשר), יצריך שינוי נוסף בתכנית המתאר הארצית, מה שלא אמור לקרות ב 30 שנים הקרובות.

    3 בדצמבר 2017 ב: 18:21

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*