גוש 16679 חלקה 1 – חוות דעת

גוש – 16679

חלקה – 1

גודל חלקה – 85883 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – כ 320 מטרים מפנימיית ניר העמק שממערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 1 בגוש 16679 ממוקמת בקצה הדרומי של העיר עפולה, ממערב לכביש 60 ובצמוד לבית הקברות של העיר. בשנת 2005 אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר לכלל העיר עפולה ג/12567. התכנית חילקה את העיר למתחמים (המצוינים באותיות A,B,C ) ולתתי מתחמים (C1,C2, C3), שעל כל תת מתחם אמורה לקום תכנית מפורטת הנגזרת מתכנית המתאר, ממנה יהיה ניתן להוציא היתרי בנייה. לפי תכנית המתאר חלקה 1 בגוש 16679 נכללת במתחם C3 כשחצי מהחלקה מיועד לטובת הרחבת בית הקברות של העיר, והחצי השני לטובת אזור מגורים א ( בנייה נמוכה עד 3 קומות). בעלי הקרקעות בחלקה אמורים בעתיד לקבל זכויות מגורים על החלק המיועד לטובת מגורים ,בנוסף לפיצוי כספי על החלק שמיועד להרחבת בית העלמין, וזאת על ידי מכירת הקרקע ישירות לבית העלמין והרשות המקומית. שווי קרקע המיועדת לבית עלמין יכולה להיקבע לפי שני ערכים: 1-שווי הקרקעות באזור שאין עליהן תכנון . 2- שווי של 5% מהיקף הפעילויות הכספיות הצפויות בנכס(בית העלמין), חישוב שנעשה לפי שווי של 5% מכמות הקברים המיועדת לקרקע כפול 6000 ₪ (סכום של הוצאת יום קבורה). מבלי להיכנס ליותר מידי פרטים…, שווי דונם המיועד לטובת בית העלמין באזור זה אמור להיות בסביבות 75,000 ₪. בשנים האחרונות העיר מתפתחת בקצב מסחרר עם הקמת מתחמי בנייה חדשים ומערך כבישים חדיש ויעיל. בעוד שלרוב תתי המתחמים בתוך תכנית המתאר קיימות תכניות מפורטות הנמצאות בשלבים כאלו ואחרים, נכון להיות על תת מתחם C3 אין עוד תכנית מפורטת.

חלקה 1 (מסומנת בקו שחור) בגוש 16679 בייעוד משולב לטובת הרחבת בית הקברות ובנייה נמוכה(מגורים א) כחלק מתת מתחם C3 לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר לכלל העיר. מתחם שיצטרך תכנית מפורטת. להגדלה - לחץ על התמונה

חלקה 1 (מסומנת בקו שחור) בגוש 16679 בייעוד משולב לטובת הרחבת בית הקברות ובנייה נמוכה(מגורים א) כחלק מתת מתחם C3 לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר לכלל העיר. מתחם שיצטרך תכנית מפורטת. להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – מתחם C3 בו נכללת חלקה 1 בגוש 16679 יצטרך תכנית מפורטת שתעבור את שלבי וועדת התכנון והבנייה עד לאישורה הסופי, דבר שמוטל על עריית עפולה שעסוקה בעיקר בפיתוח המאסיבי במרכז העיר – 10-12 שנים

מחיר מומלץ330-350 למטר

דירוג ** במחיר הנכון ערך הקרקע אמור לעלות בעיקר לאחר הגשה של תכנית מפורטת למתחם C3 והמשך התפתחותה של העיר שמשנה את פנייה לחלוטין.


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: עפולה

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*