גוש 6744 – חוות דעת

גוש 6744

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה– קרוב מאוד לבנייה שמדרום ו כ 300 מטר מהבנייה שמצפון.

מצב תכנוני/הקרקע– גוש 6744 ממקום בחלק הדרומי של העיר חולון ונכלל בתכנית  ח/500  המאסיבית של עיריית חולון שהופקדה ביוני 2012 בוועדה המחוזית (נמצאת בשלב ההתנגדויות). לפי התכנית אמורות להיבנות כ 13,000 יחידות דיור  שרובן מיועדות לבנייה רוויה  וכ 1000 יחידות  לבנייה של צמודי קרקע(קוטג'ים). לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית  גוש 6744  בדומה לשכן הצמוד אליו גוש 6745 מיועד כולו לבנייה של צמודי קרקע  יחד עם מספר מצומצם של גושים. אף על פי שלא מחזיק  מבחינת המשקיעים ביוקרה של גושים כגון 6048 ו 6761 שמיועדים לבנייה רווינ, הוא עדיין מבוקש מאוד בקרב המשקיעים. מיקומה האטרקטיבי של התכנית בשילוב הפקדתה בוועדה המחוזית הביאו כל מתחם ח /500 להיות לב המסחר של הקרקעות בישראל  מה שהעלה את מחירי הקרקע בצורה קיצונית במונחים של קרקע חקלאית, דבר שמוריד את משמעותית את הרווח העתידי הצפוי עם הפשרתו של המתחם.

לעדכון לגבי שלבי הפשרת תכנית ומתחם ח 500 – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע–   עם המורכבות והגודל  העצום  של התכנית שאמורה להתפתח בשלבים – 10-12 שנים.

מחיר מומלץ  – 1700-1800 ₪ למטר

דירוג***  המשקיעים המנוסים יחפשו קרקע במקומות אחרים עם רווחים גבוהים יותר על הכסף שלהם , ובעיקר שערכה עולה מידי שנה ,דבר שקשה לראות קורה במחירי השיא של המתחם.

גושים תואמים במתחם ח/500 – 6745 ו 6743 תואמים בחוות הדעת, מחיר והדרוג לגוש 6744 ,ומיועדים גם כן לבנייה של צמודי  קרקע.

 

קטגוריה: חולון

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*