גוש 6581 חלקה 188 – חוות דעת

גוש – 6581

חלקה – 188

גודל חלקה – 34,004 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – קרובות לווילות ברחוב ששת הימים

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 188 בגוש 6581 ממוקמת במזרח העיר רעננה , מצפון לכביש 541 (אחוזה) וממערב לכביש 4. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) חלקה 188 מיועדת לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקה הנ"ל נכללת בתכנית רע/2011 ב, שהוגשה לוועדה המחוזית בינואר 2013. לפי התכנית (שהוקמה ביזמת הוועדה המקומית)  אמורה לקום שכונת מגורים בת 223 דירות , מתוכן 30 יחידות בבניה רוויה  של שלוש קומות ( דירת גן+ 2 דופלקסים) , ו 193 יחידות  בבניה  של 7-10 קומות, וזאת על שטח של 44 דונמים הנמצאים צפון מערבית לצומת רעננה. נכון לעכשיו התכנית נמצאת לפני הפקדתה בוועדה המחוזית, דבר שעל פי ההערכות אמור להתבצע ב 6-12 חודשים הקרובים. חשוב לציין שרק 70% מחלקה 188 נכללים בתחום התכנית ( 24155 מ"ר מתוך 34004 מ"ר), מה שכמובן מוריד ב 30% את כמות הזכויות המגיעות לחלקה לאחר ההפשרה, ואת מחיר הקרקע לעומת חלקות שנכנסות בשלמותן לתכנית.

להוראות ופירוט תכנית רע/2011/ב  – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקה 188 תופשר לבנייה כחלק מתכנית רע/2011 ב  שתשלים את הרצף הבנוי במזרח העיר, תכנית שבגודלה הקטן יחסית, לא אמורה לעבור יותר מידי קשיים עד לאישורה הסופי – 3-4 שנים        

ב 1/02/15 אושרה התכנית בוועדה המחוזית

*עדכון – ב 18/12/16 הופקדה בוועדת התכנון תכנית מפורטת רע/מק/2011/ג ( תכנית מספר 416-0483511) למתחם מזרח רעננה (מתחם 4 ד מתוך תכנית המתאר), תכנית הכוללת טבלאות איחוד וחלוקה שלב הבא – שלב מתן התנגדויות 

להוראות תכנית רע/מק/2011/ג – לחץ כאן

לטבלאות איחוד וחלוקה – לחץ כאן   פירוט הזכויות לחלקה 188 בגוש 6581 בעמוד 13 

לפי טבלאות איחוד וחלוקה, חלקה 188 שנכנסת בחלקה לתכנית (70% המחלקה נכלל בתכנית), מקבלת כ 4 זכויות ממוצעות לדונם ברוטו.                                  

תרשיט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית רע/2011 ב הנמצאת לפני הפקדתה בוועדה המחוזית. להגדלה - לחץ כאן

תרשיט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית רע/2011 ב הנמצאת לפני הפקדתה בוועדה המחוזית. להגדלה – לחץ על התמונה

מחיר מומלץ2150-2250  למטר

דירוג***  הקרקע נמצאת בשלב בו לא צפויה קפיצה דרמטית בערכה, עם זאת האזור טוב בעיר מבוקשת. במחיר הנכון השקעה נחמדה 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: רעננה
  • KarkaRank

    *הופקדה תכנית המתאר רע/2011 ב בוועדה המחוזית. התכנית עומדת כעת לפני שלב מתן ההתנגדויות

    17 בספטמבר 2014 ב: 12:42
  • KarkaRank

    *עדכון – ב 01/02/15 החליטה הוועדה המחוזית לדחות את כל ההתנגדויות שהוגשו, ולאשר סופית תכנית רע/2011/ב ( תכנית מספר 416-0116798)
    להחלטת הוועדה המחוזית – לחץ כאן עמודים 5-22
    פרסום אישור התכנית בעיתונות ובאינטרנט יצא בתקופה הקרובה

    16 במרץ 2015 ב: 11:03

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*