גוש 3693 חלקה 34 – חוות דעת

גוש – 3693

חלקה– 34

גודל חלקה -21912 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 40 מטר מהבנייה המאסיבית של גן הפקאן

מצב תכנית/הקרקע –גודלה של חלקה 34 בגוש 3693 ברחובות הוא 21912 מטר, אך למעשה רק 14765 מטר שמהווים 67% מהחלקה הם קרקע חקלאית נטו, כשה 33% הנותרים בחלקה (7147 מטר) כבר הופקעו לטובת כביש מנחם בגין החותך את החלקה.
כך שרק 67% מחלקה 34 מיועדים  לבנייה וייכללו בתוך תכנית בנייה. לצורך העניין בעלים או רוכש של אלף מ"ר בחלקה 34, מחזיק למעשה ב 670 מ"ר קרקע חקלאית מאחר ורק 67% מהחלקה הם קרקע חקלאית ואותם 670 מ"ר הם שיכנוס לתכנית ויחושבו בעת מתן זכויות ברגע ההפשרה , דבר שצריך לקחת בחשבון מבחינת עלות. חלקה 34 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות ונכללת בתכנית רח /2025  (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות. אותה תכנית מבוססת על תחזית לשנת 2025 הקובעת כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 150,000 תושבים אשר יזדקקו ל 22,000 יחידות דיור בנוסף ל 37,000 הקיימות. חלקה 34  לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית מיועדת לבנייה רוויה (קומות) ,ומסומנת בצבע צהוב ביחד עם עוד מספר חלקות מצומצם ביותר אשר משמועתו מגורים.

לתכנית מתאר מקומית  רח/2025 –  לחץ כאן 

חשוב לציין – תכנית  מתאר מקומית רח/2025  היא תכנית כוללנית לכל שטחי העיר רחובות ואין מכוחה להוציא היתר בנייה לשטח כזה או אחר. רק לאחר הפקדה ואישורה של התכנית בוועדה המחוזית יוכלו לקום תכניות נקודתיות שנגזרות מתכנית המתאר לשטחים ספציפיים כגון מזרח העיר

סיכויים וצפי זמן הפשרת הקרקע–   11-13  שנים.

מחיר מומלץ  –  550-600 ₪ למטר

דירוג– *** כשלוקחים בחשבון את מבנה הקרקע ואחוז יעודה לבנייה הדירוג יורד. עם זאת הקרקע טובה במיקום מעולה אבל אך ורק במחיר הנכון והשווה של הקרקע .

 

קטגוריה: רחובות

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*