גוש 10202 חלקות 26-29 – חוות דעת

גוש – 10202

חלקות – 26-29

בעלות – הרוב פרטי

מרחב מבנייה – צמודות דופן לבתים שבמערב בנימינה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 26-29 בגוש 10202 ממוקמות במערב המועצה בנימינה גבעת עדה  וכ 200 מטרים ממזרח לכביש 4. נכון לעכשיו חלקות 26-29 בגוש 10202 לא נכללות בתכנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 6 החלקות מיועדות לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. וועדה מחוזית יכולה לאשר בתנאים מסוימים שינוי ייעוד לקרקע המוגדרת כנוף כפרי פתוח, שהתנאים העיקריים הם: 1) השטח יהיה צמוד דופן לבנייה קיימת – מה שחל על החלקות הנ"ל. 2) שלמועצה אין מלאי של עתודות קרקע נוספות לצורכי מגורים. למועצה בנימינה גבעת עדה יש עוד מלאי של עתודות קרקע שנותן מענה לצורכי ההתפתחות של הישוב.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – נראה שהחלקות נמצאות במיקום טוב להתפתחות עתידית של מערב המועצה כאשר יגיע הזמן  – 17-22 שנים

מחיר מומלץ200-220 ₪ למטר

דירוג ***  במחיר הנכון ערך הקרקע אמור לעלות באופן יציב והדרגתי עם השנים

 


לחץ למפה מוגדלת

  • בועז

    מה דעתכם על עניין העתקת מסילת הרכבת מערבה לחלקות הללו?

    12 במרץ 2014 ב: 0:39
  • KarkaRank

    שלום בועז
    העתקת מסילת הרכבת מבנימינה לסמוך לכביש 4 היא רצון של גורמים ציבוריים שניסו לקדם את הפרויקט לפני מספר שנים בעזרת כל מיני גורמים. נכון להיום כבר הבינו שהעתקה לא באמת תתבצע ממספר רב של גורמים שהראשוני שבהם הוא כסף והרבה כסף. בין עם בהעתקה , בין עם הפסדי כספים על הפיתוח העצום שנעשה בסמוך לרכבת הנוכחית. גם עם בסיכויים קלושים יצליחו להביא לידי וועדות התחבורה השונות תכנית שכזו היא תיחסם באין ספור התנגדויות, גם מהאזורים הסמוכים שיפגעו ממימוש פרוייקט שכזה, כגון פרדס חנה שבעצם תישאר בלי רכבת!. אפשר לראות ולהבין שהעתקת המסילות לא ממש פרקטית.

    12 במרץ 2014 ב: 13:53

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*