קרקע חקלאית לזוגות צעירים

אנחנו זוג צעיר ורוצים לקנות קרקע חקלאית במימון לטובת דירה עתידית. האם כדאי?

לא ולא. לאחרונה נוצר בישראל רושם מוטעה ביותר ש"קניית קרקע חקלאית היא קיצור דרך לדירה". השקעה בקרקע חקלאית היא לא יותר מהשקעה. וכיאה להשקעה היא נעשית מכסף פנוי שיש בידי האנשים ולא מכסף שאין. לפי נתוני מיסוי מקרקעין,  הראשונים שמשקיעים בקרקעות חקלאיות הם דווקא אלה שאמורים להיות אחרונים – הזוגות הצעירים. בנוסף לאחרונה נוצר מונח חדש בעולם הקרקעות החקלאיות – זכות לדירה. המונח זכות לדירה יכול להיות רק לקרקע שהיא מופשרת , עברה הפקעה ותכנית איחוד וחלוקה. המונח זכות לדירה שנצמד לקרקע שהיא חקלאית היא אשליה ובגדר ניחושים וספקולציות, מאחר ולא ניתן לדעת באופן מוחלט  מה יהיו שיעורי ההפקעה , שיעור אחוזי הבנייה ועוד. זוגות צעירים שרוכשים קרקע חקלאית במימון במסווה של "זכות לדירה" נפגעים בסופו של דבר מכל הבחינות: אי עליית ערך של הקרקע , עול הריבית המשולמת לבנק בעקבות רכישת הקרקע, ובעיקר עיכוב התכניות העתידות של אותו זוג המצפה להיכנס לדירה חדשה בתוך זמן מסוים, אך למעשה יצטרך להמתין במקרה האופטימלי לפחות  10-15 שנים לרגע המיוחל. לסיכום: השקעה בקרקע חקלאית היא השקעה ולא קיצור דרך לדירה וכיאה להשקעה היא נעשית בכסף פנוי שיש בידי המשקיע.

קטגוריה: שאלות נפוצות