מה לצפות מהשקעה בקרקע חקלאית

מה לצפות מהשקעה בקרקע חקלאית ?

הדבר האחרון שמשקיע אמור לצפות מהשקעה בקרקע חקלאית הוא הפשרת הקרקע. הדבר הראשון שמחפשים משקיעים משופשפים היא עליית ערך הקרקע באופן הדרגתי וגבוה משאר ההשקעות המוצעות בעולם הנדל"ן ובכלל, בתקווה להכפיל ולעיתים לשלש את ערך ההשקעה לאחר מספר שנים, דבר שנהיה יותר ויותר קשה לאור עליית המחירים המטורפת של הקרקעות החקלאיות. חוף התכלת בהרצליה ומתחם תא/ 3700 שהגיעו לאחרונה למחירי שיא הם דוגמאות מעולות לעליית ערך הקרקע לאורך זמן ללא שום קשר לתזוזה אמתית בתהליך ההפשרה. בשש שנים האחרונות מחירי הקרקעות באותם מתחמים  שילשו את ערכם ואף יותר!, ובכך העסיקו וממשיכים להעסיק מגוון רב של אנשים המעורבים בעסקאות כגון: עורכי דין, שמאים, מתווכחים, סוחרים, משקיעים, ובעיקר את המדינה שמרוויחה מיליארדי שקלים  בשנה ממיסוי מקרקעין על קרקעות חקלאיות בלבד, וזאת לא תזוזה של צעד אחד לכיוון הפשרה. קרקעות חקלאיות בישראל עוברות תהליך ארוך, מייגע ומתיש עד להפשרתן. הפקדתן של תכניות בוועדה המחוזית, שלבי ההתנגדויות, תכניות איחוד והחלוקה הנצחיות, ובעיקר שיקולי כסף מצד המדינה וחברות הבנייה הופכות את תהליך הפשרת קרקעות בישראל לאחת מהארוכות בעולם!. בנוסף הפשרת הקרקע טומנת בתוכה לא מעט מיסים והיטלים, שיעורי הפקעה גבוהים, זמני המתנה ארוכים עד לפיתוח ובניית הקרקע. דברים שצריכים לקחת בחשבון בעת חישוב הרווח העתידי. עליית ערך הדרגתית של הקרקע הוא הגורם ראשוני שאמור להניע את המשקיע הפוטנציאלי

קטגוריה: שאלות נפוצות